과천 르센토 데시앙 청약 - 분양가, 청약일정, 청약조건, 조감도, 배치도, 위치, 환경, 주변시세

11월 1주, 과천에 로또 청약이 몰려있습니다.

오늘은 과천 르센토 데시앙 청약 관련해서 정리를 해보았습니다.

 

 

 

과천 르센토 데시앙 위치

과천 르센토 데시앙은 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구 S5블록에 위치합니다.

 

대중교통

- 과천지식정보타운역 4호선(예정)

- GTX C 정부과천청사역(예정)

- 위례~과천선(예정)

- 인덕원~동탄선(예정)

 

 

 

 

과천 르센토 데시앙 환경

과천 르센토 데시앙은 과천지식정보타운역(예정) 및 과천역(예정)에 근접하게 위치하였으며, 서울과 근접하여 교육 및 자연, 문화생활, 교통면에서 가치가 있는 곳이라고 할 수 있습니다.

 

편의시설 및 주변 환경

- 도보가능한 초, 중, 고 학군

- 과천, 평촌의 생활 인프라 이용가능

- 공원, 관악산, 청계산의 자연환경

 

 

단지 및 조감도

과천 르센토 데시앙은 지하 2층에서부터 지상 28층까지 존재하며, 총 6개동입니다.

이번 청약에서 총 584세대를 분양합니다.

 

 

 

배치도

단지내에는 주민 운동 시설 및 어린이집, 놀이터 등이 잘 갖춰져 있으며, 근처에 초등학교도 존재합니다.

 

 

 

분양가

과천 르센토 데시앙은 총 5개의 타입이며, 평당 2,373만원 정도입니다.

85㎡초

• 84 A: 7.3억 ~ 7.9억 (188세대)
• 84 B : 7.3억 ~ 7.9억 (146세대)
• 99 A: 8.7억 ~ 9.4억 (98세대)
• 99 B: 8.8억 ~ 9.4억 (97세대)
• 107 A: 9.3억 ~ 10.1억 (55세대)

 

 

 

주변 시세

과천 르센토 데시앙 주변 시세를 살펴보면, 정부과천청사역 부근 평 단가 4,000만원 대, 인덕원 쪽으로는 평 단가 3,500만원 대를 보이며 시세 차익이 기대되는 청약으로 생각됩니다.

 

 

1. 과천 삼성래미안슈르

- 33평형 기준 14.35억 / 평 단가 4,349만원 

 

2. 과천 르센토 데시앙(분양)

- 33평형 기준 7.94억 / 평 단가 2,406만원

 

3. 과천 푸르지오 벨라르테(분양)

- 33평형 기준 7.99억 / 평 단가 2,422만원

 

4. 인덕원 푸르지오 엘센트로

- 33평형 기준 11.90억 / 평 단가 3,501만원

 

 

청약일정

모집공고는 10월 22일 발표되었으며, 특별 공급 및 일반 공급은 11월 첫째주에 예정되어 있습니다.

 

• 특별 공급: 11월 2일(월요일)
• 일반 공급: 11월 3-4일(화-수요일)

 

 

 

입주시기, 전매제한

입주시기는 2023년 4월 예정이며,

전매제한은 총 10년으로, 2030년 11월 11일까지 전매제한 기간입니다.

당첨 시 향후 투기과열지구, 청약과열지역의 공급 물량에 10년간 재당첨이 제한되어 있습니다.

 

 

청약 정보

1. 신혼부부 특별 공급

 

- 세대구성원 모두 무주택

- 84 타입에만 지원이 가능하며, 총 배정은 66세대임

- 무주택 세대원 또는 세대주: 1세대에서 1명만 지원 가능(2인 이상 지원 불가)

- 우선공급(소득기준-공급순위-거주지역-자녀 수-추첨)

- 우선공급 소득 기준에 최소 2자녀 이상을 가져야 가능성이 높음

 

 

2. 생애 최초 주택 구입자 특별 공급

 

- 세대구성원 모두 무주택, 주택 소유 이력이 없어야 함

- 84 타입에만 지원이 가능하며, 총 배정은 50세대임

- 무주택 세대주만 신청이 가능하며, 1세대에서 1명만 지원이 가능함

- 소득조건은 가구원 수 별로 다른데, 아래에 기재된 표를 참고

 

 

3. 일반 공급

- 청약 1순위 자격: 만 19세 이상 세대주로, 청약 통장 가입 24개월 이상 + 지역 예치금 보유

- 청약 2순위 자격: 예치금과 상관없이 주택청약종합저축 가입자

- 지역별 공급이 나누어져 있으며, 과천시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 기타 지역(경기 2년 미만, 서울, 인천) 50%

- 가점제와 추첨제가 함께 있음(85㎡이하는 가점제 100%이며, 85㎡초과는 가점제 50%/추첨제 50%임)

- 지역별 청약예치금은 경기도민 기준 최소 200만원~최대 500만원이 예치되어야 함